La pregunta más habitual en la primera reunión es cuánto va a costar. Es una pregunta razonable y merece una respuesta honesta. El problema es que el coste de una reforma depende de demasiadas variables para dar una cifra única. Lo que sí podemos hacer es explicar cómo se compone el presupuesto y qué factores lo mueven hacia arriba o hacia abajo.

Las partidas principales de una reforma

Un presupuesto de reforma residencial tiene, como mínimo, estas partidas: demolición y gestión de residuos, albañilería, instalación eléctrica, fontanería, carpintería interior, pavimentos y revestimientos, pintura y acabados. A estas se suman los honorarios del diseñador y, si hay cambios estructurales, los de un arquitecto técnico.

Rangos de precio por tipo de reforma en Madrid

Una reforma parcial de cocina o baño en Madrid está entre 8.000 y 18.000 euros según los materiales. Una reforma completa de un apartamento de 80 m² puede estar entre 60.000 y 110.000 euros. Estas cifras incluyen materiales y ejecución, no los honorarios de diseño. Los honorarios de diseño y dirección de obra suelen estar entre el 8% y el 12% del coste total de la obra.

Qué mueve el precio hacia arriba

Los factores que más encarecen una reforma son: el estado de las instalaciones existentes (una instalación eléctrica de los años setenta que hay que rehacer completa puede añadir 6.000-10.000 euros), la altura del edificio sin ascensor (los portes suben), los materiales de importación con plazo largo, y los cambios de decisión durante la obra. Cada cambio en obra cuesta entre dos y cuatro veces más que el mismo cambio en la fase de diseño.

Cómo evitar las sorpresas de presupuesto

La única forma de evitar sorpresas es cerrar el presupuesto por partidas antes de empezar la obra. Eso requiere más trabajo en la fase de diseño: más mediciones, más consultas con proveedores, más tiempo. Pero es la única forma de que el cliente llegue al final de la obra con la cifra que tenía en la cabeza al principio.

La consultoría de espacio como primer paso

Si no tienes claro qué alcance tiene tu reforma ni qué presupuesto necesitas, la consultoría de espacio de Estudio 5 puede ayudarte a ordenar las ideas. Dos horas de trabajo, un informe escrito con recomendaciones y una estimación de rangos de coste por 350 euros.

Estas cifras son orientativas y corresponden a proyectos ejecutados en Madrid entre 2023 y 2026. Cada proyecto es distinto. Si quieres una estimación para tu caso concreto, escríbenos.